寧波晚報(bào)記者張璟璟崔凌琳
人民幣存、貸款基準(zhǔn)利率11月22日起下調(diào)。記者昨天從市住房公積金管理中心了解到，11月22日起，我市調(diào)整個(gè)人住房公積金存、貸款利率，其中，5年期以上的公積金貸款利率由4.5%下調(diào)至4.25%。各銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率同步下調(diào)，其中5年以上貸款基準(zhǔn)利率由原來的6.55%下調(diào)至6.15%。
本地房地產(chǎn)觀察人士分析，降息，能節(jié)省購(gòu)房者利息支出，有助于刺激觀望中的購(gòu)房需求入市。但甬城樓市在整體供過于求的局勢(shì)下，還應(yīng)借此機(jī)會(huì)加大推廣力度、繼續(xù)平價(jià)跑量，而不是趁勢(shì)漲價(jià)。
商業(yè)貸款公積金貸款月供同步下調(diào)
據(jù)悉，公積金利率一直都是跟隨央行政策變化的，此次也隨之調(diào)整。調(diào)整后5年期以下的貸款利率為3.75%，5年期以上貸款利率為4.25%。而此前，5年期以下的公積金貸款利率為4%，5年期以上的公積金貸款利率為4.5%。此次調(diào)整均下降了0.25個(gè)百分點(diǎn)。
以公積金貸款80萬元、貸款30年期、等額本息還款的首套房為例，按原公積金貸款利率4.5%計(jì)算，每月需還款4053.48元；貸款利率下浮0.25%以后，每月需等額還款3935.52元，月供較之前少了117.96元，總利息支出少了近4.25萬元。存款利率也同步下調(diào)。假設(shè)公積金賬戶內(nèi)上年結(jié)轉(zhuǎn)有20萬元，那么按照原利率2.6%計(jì)算，存款1年利息為5200元；如果按新利率2.35%計(jì)算，存款1年利息為4700元。這樣一來，一年期利息將減少500元。
與此同步，隨著降息消息宣布后，各大商業(yè)銀行商業(yè)貸款利率的全面下降，甬城購(gòu)房者的月供壓力可望大大減輕。
昨日，工行個(gè)貸部門人士以100萬元的商業(yè)貸款為例，給記者算了一筆細(xì)賬：假設(shè)按照20年期等額本息貸款方式辦理按揭貸款，那么，眼下，甬城銀行普遍可申請(qǐng)到的9.5折首套房?jī)?yōu)惠利率，將從降息前的6.2225%降至5.8425%，比降息前下降0.38%。其月供可由原來的7293元降低至7074元，換句話說，按揭者每月可少還219元。而同樣是100萬元的二套房貸利率降幅更大，直接從原來的7.205%下降到6.765%，下降0.44%，按揭者每月可比原先少支出260多元。
正在還款用戶明年1月1日起按新利率執(zhí)行
不過，市公積金中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，實(shí)際操作中，11月22日(含)后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，直接執(zhí)行調(diào)整后的公積金貸款利率。而11月22日(不含)以前發(fā)放的，期限在一年(含一年)以內(nèi)的個(gè)人住房公積金貸款，11月22日后仍執(zhí)行原利率，不分段計(jì)息；期限在一年以上的公積金貸款，11月22日后仍執(zhí)行原利率，自明年1月1日開始，執(zhí)行調(diào)整后的公積金貸款期限檔次利率。此外，公積金存款利率也同時(shí)下調(diào)。當(dāng)年繳存的公積金存款利率不變，仍為0.35%，上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金存款利率由2.6%下調(diào)至2.35%。
銀行人士亦表示，如果市民已經(jīng)申請(qǐng)了房貸，并處于正常還款的階段，那么在此次利率下調(diào)之后，在年內(nèi)央行不再對(duì)利率做出調(diào)整的條件下，大多數(shù)市民的房貸將從明年1月1日起，按新的貸款利率執(zhí)行，其還貸壓力真正減輕須等到明年。不過，這種情況只針對(duì)于那些簽訂了房貸利率按年調(diào)整合同的房貸族。而對(duì)于尚未簽署貸款合同的市民，在此次降息后，如果想按新的、較低的貸款利率獲得放貸，應(yīng)及時(shí)與貸款支行的信貸經(jīng)理取得聯(lián)系，按相關(guān)規(guī)定或協(xié)商確定房貸的執(zhí)行利率。
據(jù)悉，早在2005年3月，央行規(guī)定了利率的調(diào)整周期可由“一年一調(diào)”改為由借貸雙方按商業(yè)原則確定，可在合同期內(nèi)按月、按季、按年調(diào)整，也可以采用固定利率的確定方式，不過，據(jù)記者了解，包括工、農(nóng)、中、建、交行在內(nèi)的甬城各大銀行現(xiàn)下辦理的住房按揭業(yè)務(wù)，普遍仍采用“一年一調(diào)”的方式。 |
