自我市棚戶(hù)區(qū)改造工作實(shí)施意見(jiàn)上月起施行，有關(guān)棚改的政策和工作進(jìn)度成了老舊住宅小區(qū)居民極為關(guān)心的問(wèn)題。記者從上周五舉行的全市棚戶(hù)區(qū)改造政策培訓(xùn)班上獲悉，各地危改試點(diǎn)項(xiàng)目正在調(diào)查、選擇中。有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)棚改(成片危舊住房改造)相關(guān)政策進(jìn)行了解讀。
可向?qū)俚嘏f城改造辦了解征收計(jì)劃
據(jù)介紹，一些成片危舊房是否列入首批危改試點(diǎn)，還要看地方財(cái)力和業(yè)主意愿。
“一般來(lái)說(shuō)，在地方財(cái)政允許，區(qū)塊實(shí)施條件成熟的基礎(chǔ)上，群眾意愿越集中的區(qū)塊實(shí)施征收的可能性越高。”市棚改辦有關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，業(yè)主可以隨時(shí)向?qū)俚乜h級(jí)人民政府的舊城改造辦公室了解成片危舊住宅區(qū)房屋征收計(jì)劃情況。
需要提醒的是，最終是否能實(shí)現(xiàn)征收改造，需要達(dá)到九成的征收意愿比例和八成的簽約比例。
按照相關(guān)規(guī)定，成片危舊住宅區(qū)采取房屋征收方式改造的，應(yīng)經(jīng)所涉及房屋總戶(hù)數(shù)90%以上所有權(quán)人同意后，向?qū)俚卣暾?qǐng)危舊住宅區(qū)改造征收，人民政府可視情決定是否實(shí)施征收；在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)到80%以上簽約比例的，補(bǔ)償協(xié)議生效，否則協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止。
補(bǔ)償協(xié)議生效有條件，別急于購(gòu)房
市棚改辦有關(guān)負(fù)責(zé)人特別指出，被征收人在補(bǔ)償協(xié)議簽訂后不要急于購(gòu)房，以免征收協(xié)議效力終止而造成不必要的損失。
他進(jìn)一步解釋稱(chēng)，補(bǔ)償協(xié)議中有專(zhuān)門(mén)約定該協(xié)議生效條件的條款，在滿(mǎn)足該條款的情形出現(xiàn)時(shí)，補(bǔ)償協(xié)議才生效，否則協(xié)議不生效。也就是說(shuō)，被征收人簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議后至協(xié)議生效之前，被征收人進(jìn)行購(gòu)房、搬遷的，存在補(bǔ)償協(xié)議不生效、房屋征收決定效力終止的風(fēng)險(xiǎn)。
2年內(nèi)自選購(gòu)房可獲評(píng)估價(jià)10%補(bǔ)貼
危改房被征收人用貨幣補(bǔ)償資金在本市行政區(qū)域內(nèi)選購(gòu)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，在征收補(bǔ)償協(xié)議生效之日內(nèi)起24個(gè)月內(nèi)購(gòu)房作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房，并完成交易過(guò)戶(hù)手續(xù)的，按被征收房屋評(píng)估價(jià)10%的比例給予購(gòu)房補(bǔ)助，逾期不予補(bǔ)助。
值得一提的是，住宅、非住宅房屋被征收人可以選購(gòu)住宅作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房，也可以選購(gòu)非住宅作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房。
至于被征收人選擇征收部門(mén)提供的安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收部門(mén)提供不小于被征收房屋建筑面積的安置用房，可安置面積按被征收房屋補(bǔ)償金額除以安置房屋評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格為基數(shù)，向最接近面積的套型上靠確定，雙方按征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)清差價(jià)。此外，與其他房屋征收一樣，成片危舊住宅區(qū)房屋征收實(shí)行征收與補(bǔ)償信息的公開(kāi)�！鯇幉ㄍ韴�(bào)記者張璟璟通訊員楊軍李冬冬薛書(shū)寶
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