這筆錢是什么性質(zhì)？
這筆錢是房子的養(yǎng)老錢，嚴(yán)禁挪用亂花
房子到了一定年限，小修小補也很正常。寧波市住建委物管處處長楊林福提到，2000年以后城市進入快速發(fā)展期，集中蓋起的一批樓房，其中很多已經(jīng)進入維修保養(yǎng)期。
“就拿小高層來說，配備的電梯有壽命，一般15—20年左右,15年后老化的電梯很可能發(fā)生事故。今年夏天，寧波一些小區(qū)屢屢發(fā)生電梯事故。這筆維修費，誰來掏？業(yè)主和物業(yè)圍繞這個話題爭論不休。”楊林福說。
以后，類似的情況有了解決辦法。《實施意見》明確，物業(yè)管理區(qū)域公共收益，資金性質(zhì)等同于房子的養(yǎng)老錢，是物業(yè)專項維修資金，只能隨“物”，不能跟“人”。換句話說，公共收益的這筆錢只能用于物業(yè)本身。嚴(yán)禁將公共收益用于為業(yè)主發(fā)放或變相發(fā)放各類現(xiàn)金或補貼、代幣券、實物等福利。
這筆錢能否抵用物業(yè)經(jīng)營虧損？
可以，但必須經(jīng)由業(yè)主大會批準(zhǔn)同意
“征求意見稿出爐之前，我們也走訪了一些物業(yè)公司，大家普遍擔(dān)心部分小區(qū)物業(yè)費偏低，只能用公共收益彌補收支平衡。新規(guī)實施后，物業(yè)可能撐不下去。”寧波市物業(yè)和住房維修資金管理中心主任高以波說，小區(qū)公共收益，大致劃分成三個部分。
物業(yè)或業(yè)主委員會取得的物業(yè)管理區(qū)域公共收益，一部分用于扣除經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)同意彌補本物業(yè)項目經(jīng)營虧損后，剩余的部分按照70%繳入物業(yè)管理專項資金賬戶或物業(yè)專項維修資金賬戶實行增值管理，30%繳入公共收益專戶作為日常維修。
也就是說，小區(qū)公共收益主要是變成“房子養(yǎng)老金”。兩個賬戶各自有明確分工和使用條件。物業(yè)管理專項資金專戶，也就是中修大修基金，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的中修、大修、更新、改造。新開設(shè)公共收益專戶相當(dāng)于中修以下基金，水管破了房子老化了，小修小補的錢就從這兒出。
怎么監(jiān)督小區(qū)收益的支出？
設(shè)專門賬戶，物業(yè)提取需業(yè)委會蓋章
公共收益的使用，最害怕的是監(jiān)管不到位。《實施意見》要求，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共收入除停車費收入外應(yīng)每季度統(tǒng)一存入該區(qū)域公共收益專戶。賬戶開立分別由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和屬地物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)按照人民銀行結(jié)算賬戶開立的有關(guān)規(guī)定開立。 |
