房產(chǎn)新政16條新聞發(fā)布
稿源： 2016-03-25 19:17:03
房產(chǎn)新政16條新聞發(fā)布
新聞界的各位朋友：
大家下午好！歡迎大家參加今天的新聞發(fā)布會。為貫徹落實中央深化住房制度改革、化解房地產(chǎn)庫存的決策部署，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，我委牽頭起草了《關(guān)于深化住房制度改革促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》)，已經(jīng)市政府常務(wù)會議審議�，F(xiàn)將有關(guān)情況發(fā)布如下：
一、政策的總體思路
本次政策調(diào)整是我市貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會議、城市工作會議精神，并結(jié)合現(xiàn)階段寧波實際，經(jīng)過深入調(diào)研、充分討論的結(jié)果。政策的總體思路是：尊重市場規(guī)律，充分發(fā)揮市場無形之手和政府有形之手的作用，落實屬地政府責(zé)任，因城施策，分類指導(dǎo)，積極深化住房制度改革，努力化解房地產(chǎn)庫存，實現(xiàn)市場供需基本平衡、房價總體保持平穩(wěn)的目的。
二、政策的主要內(nèi)容解讀
按照以上思路，《意見》提出了導(dǎo)向性與操作性相結(jié)合的16條政策措施。政策內(nèi)容解讀如下：
(一)加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造
為貫徹落實國家大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造和實施貨幣化安置的決策部署，加快改善棚戶區(qū)住戶的居住條件，促進(jìn)住房消費，《意見》提出：一是進(jìn)一步加快棚戶區(qū)改造。今年計劃全市新啟動改造500萬㎡，其中城鎮(zhèn)危舊房改造300萬㎡，城中村等集體土地房屋改造200萬㎡。二是推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置。對于國有土地房屋征收，貨幣化安置已全面推開，今年貨幣安置比例爭取達(dá)到90%以上；對于集體土地房屋拆遷，原來以實物安置為主，下步將加快調(diào)整完善相關(guān)政策，引導(dǎo)貨幣化安置，安置比例今年要爭取達(dá)到50%以上。
(二)引導(dǎo)和支持房產(chǎn)消費
為引導(dǎo)房產(chǎn)消費，去年以來不論是國家層面還是市政府層面，都相繼出臺了包括住房公積金、信貸、稅收、購(租)房補(bǔ)貼等方面的一系列支持政策，在此基礎(chǔ)上《意見》進(jìn)一步完善了相關(guān)政策。
一是落實住房信貸政策�！兑庖姟芬笕尕瀼芈鋵�2月1日央行出臺的房地產(chǎn)信貸新政，提高貸款審批效率，滿足居民合理的住房按揭需求。
二是加大住房公積金對個人購房的支持，滿足群眾的購房需求�！兑庖姟芬筘瀼亍蹲》抗e金管理條例》，積極擴(kuò)大住房公積金覆蓋面。同時，開展住房公積金資產(chǎn)證券化試點，加大實施“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款，進(jìn)一步拓寬資金籌集渠道，加快貸款審批發(fā)放速度，滿足住房公積金貸款需求。
三是落實稅收優(yōu)惠和購(租)房補(bǔ)貼政策。在貫徹落實近期國家出臺的房產(chǎn)交易稅收優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上，《意見》提出進(jìn)一步完善我市的購房補(bǔ)貼政策，將去年出臺的購房按契稅額度50%給予補(bǔ)貼的政策截止時間從2016年6月30日延長至2016年12月31日，并將商業(yè)辦公用房購房補(bǔ)貼比例提高到80%。
(三)推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)
今年2月，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的若干意見》(國發(fā)[2016]8號)。根據(jù)國務(wù)院文件精神，結(jié)合我市推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的需要，《意見》提出了以下幾條政策措施：
一是深化住房制度改革。推進(jìn)以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革，積極建立購租并舉的住房制度。
二是鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房。由各地結(jié)合本地實際，出臺具體的政策措施，并適當(dāng)調(diào)整購房落戶政策，鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房。為幫助農(nóng)民解決購房資金問題，《意見》提出引導(dǎo)和鼓勵金融機(jī)構(gòu)開展農(nóng)村居民個人住房貸款業(yè)務(wù)，探索開展農(nóng)村林權(quán)、土地承包權(quán)、農(nóng)村居民住房財產(chǎn)權(quán)(宅基地使用權(quán))、集體收益分配權(quán)抵押和交易流轉(zhuǎn)制度或自愿有償退出機(jī)制，拓展農(nóng)民進(jìn)城購房資金來源。同時，推進(jìn)穩(wěn)定就業(yè)農(nóng)民工建繳住房公積金，建繳住房公積金的農(nóng)民工可以同等享受公積金貸款政策。
三是降低住房保障門檻。進(jìn)一步擴(kuò)大住房保障范圍，將符合條件的住房困難農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生和穩(wěn)定就業(yè)的優(yōu)秀外來務(wù)工人員納入住房保障，并采取貨幣化補(bǔ)貼方式實施住房保障。今年新增住房保障4000戶以上。
四是培育住房租賃市場，支持不愿或不具備購房能力的常住人口，通過租房方式解決居住問題。鼓勵有條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的存量住房向社會出租，考慮到目前房屋出租稅費較重，對房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的住房進(jìn)行出租經(jīng)營的，三年內(nèi)給予一定財政補(bǔ)貼。
(四)加快非住宅樓盤消化
結(jié)合我市非住宅庫存壓力相對較大的實際，《意見》提出多措并舉，加快非住宅樓盤的消化。
一是鼓勵企業(yè)制定合理營銷策略，加快商業(yè)、辦公樓盤的去庫存。
二是對引進(jìn)企業(yè)鼓勵通過市場解決商業(yè)辦公及配套用房。
三是對于機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或國有企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)確需安排的辦公用房或業(yè)務(wù)用房，盡量通過購買或租賃方式籌集，控制新建數(shù)量。
四是對于電商、眾籌、科創(chuàng)、孵化等行業(yè)需要的一些空間和平臺，要求各地堅持以需求為導(dǎo)向，通過收購或租賃待售商品房，實行集中統(tǒng)一管理和服務(wù)來提供。
五是取消公寓式(酒店式)辦公用房銷售對象僅限于企業(yè)法人的限制。對于新建項目將通過規(guī)劃方案控制來限制公寓式(酒店式)辦公用房的建設(shè)。
(五)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)供給
在針對性分析造成房地產(chǎn)庫存積壓原因的基礎(chǔ)上，按照中央供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的要求，《意見》提出要優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)供給，加強(qiáng)土地供應(yīng)源頭管理，以實現(xiàn)供需平衡。
一是加強(qiáng)土地供應(yīng)管理。要求強(qiáng)化土地供應(yīng)聯(lián)動機(jī)制，合理安排土地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)、節(jié)奏和時序，保持房地產(chǎn)用地供需基本平衡。實行商品住宅用地供應(yīng)與存量消化時間掛鉤制度，對存量消化周期偏短、房價出現(xiàn)明顯上漲的區(qū)域，適當(dāng)增加商品住宅用地供應(yīng)；對消化周期明顯偏長或在建規(guī)模偏大的區(qū)域，適當(dāng)減少或暫停商品住宅用地供應(yīng)。對商業(yè)、辦公用房存量明顯偏多或在建規(guī)模偏大的區(qū)域，嚴(yán)格限制商業(yè)、辦公用地供應(yīng)和大型超市、城市綜合體的開發(fā)建設(shè)。
同時，調(diào)整村集體發(fā)展留用地使用處置方式，鼓勵以貨幣回購或通過購置實物安置等方式落實村集體發(fā)展留用地指標(biāo)。
二是引導(dǎo)優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。引導(dǎo)企業(yè)順應(yīng)市場需求，努力開發(fā)適銷對路的產(chǎn)品。對于尚未取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件和土地出讓約定前提下,允許對不適應(yīng)市場需求的產(chǎn)品類型、住房戶型做出調(diào)整。同時按照國家及我市關(guān)于盤活存量建設(shè)用地的政策，房地產(chǎn)供應(yīng)明顯偏多或在建房地產(chǎn)用地規(guī)模過大的縣(市)區(qū)，可根據(jù)市場狀況，通過依法調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，引導(dǎo)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，用于國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項目用途的開發(fā)建設(shè)。
三是完善房地產(chǎn)項目配套�！兑庖姟诽岢鰧τ谛鲁鲎尫康禺a(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)優(yōu)先安排配套設(shè)施較為完善、開發(fā)建設(shè)條件相對成熟的區(qū)塊。加強(qiáng)房地產(chǎn)在建項目及所在區(qū)域的配套。對已建成的樓盤要組織清理，完善包括停車、公共服務(wù)等設(shè)施配套，提升樓盤品質(zhì)和管理水平。
四是推動發(fā)展跨界地產(chǎn)。提出要加快發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)和創(chuàng)業(yè)地產(chǎn),以滿足養(yǎng)老、旅游以及創(chuàng)業(yè)的需要。
(六)優(yōu)化企業(yè)發(fā)展環(huán)境
在當(dāng)前形勢下，我市部分房地產(chǎn)企業(yè)仍面臨經(jīng)營困難，部分樓盤仍處于停工、半停工狀態(tài)，嚴(yán)重影響到社會穩(wěn)定和購房者的利益�！兑庖姟诽岢鲆獌�(yōu)化企業(yè)發(fā)展環(huán)境：
一是減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。按照減負(fù)、降成本的要求，加強(qiáng)房地產(chǎn)收費清理工作；對按法律、政策規(guī)定必須收取的保證金，允許房地產(chǎn)企業(yè)以銀行保函進(jìn)行置換；對于商品房預(yù)售資金，允許房地產(chǎn)企業(yè)以提供銀行保函或投保商業(yè)險方式代替資金監(jiān)管。
二是加大對困難企業(yè)幫扶�！兑庖姟诽岢鲆e極幫助困難企業(yè)解決發(fā)展難題，加大停工樓盤處置力度，助推早日復(fù)工。
三是鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)兼并重組、轉(zhuǎn)型升級，促進(jìn)房地產(chǎn)規(guī)模化、集約化經(jīng)營，提高企業(yè)實力和行業(yè)水平。
(七)強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管
《意見》提出要加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)全過程以及廣告、銷售、價格監(jiān)管，逐步推動和引導(dǎo)企業(yè)現(xiàn)售商品住房，推行住宅精裝修交付，以及整頓和規(guī)范房地產(chǎn)中介市場，維護(hù)購房者合法權(quán)益。
感謝大家一直以來對我市住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)的關(guān)心和支持，希望今后能一如既往地關(guān)心、理解、支持我們。謝謝大家！
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房產(chǎn)新政16條新聞發(fā)布會政策問答
記者提問：近期一線城市樓市成交火爆，寧波房地產(chǎn)市場總體運行情況如何？為什么此時出臺新政？
答：2015年以來，在市委市政府采取一系列政策措施的綜合作用下，我市房地產(chǎn)市場成交活躍，保持了平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢。2月22日國家出臺的房地產(chǎn)交易稅收優(yōu)惠政策實施后，我市房地產(chǎn)成交量穩(wěn)步上揚(yáng)，價格保持基本穩(wěn)定。出臺政策一方面是貫徹落實中央經(jīng)濟(jì)工作會議關(guān)于加快房地產(chǎn)去庫存的要求。與一線城市不同的是，盡管去年以來我市房地產(chǎn)成交明顯放大，去年商品房銷售面積約1000萬平方米，而同期新增商品房供應(yīng)接近900萬平方米，房地產(chǎn)庫存下降并不明顯，因此當(dāng)前我市面臨的依然是去庫存問題。另一方面也是支持房產(chǎn)消費、改善居民住房條件、推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化以及促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的需要。
記者提問：為什么要鼓勵發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)？
答：發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)是住房制度改革的重要內(nèi)容，國務(wù)院《關(guān)于深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的若干意見》明確指出，要以滿足新市民的住房需求為主要出發(fā)點，建立購房與租房并舉的住房制度。住房租賃市場是住房市場的重要組成部分，發(fā)展住房租賃有利于解決城鎮(zhèn)化過程中部分群體的租賃需求。現(xiàn)在住房租賃房源主要是零星個人住宅，租期相對較短，后續(xù)管理問題也比較多。當(dāng)前，發(fā)展住房租賃市場缺少政策支持，主要問題是稅費較高，缺乏機(jī)構(gòu)投資者，因此《意見》要求加快發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)，并提出了相應(yīng)的補(bǔ)貼政策。據(jù)了解，國家也在制訂發(fā)展住房租賃市場的政策。
記者提問：為什么要把棚戶區(qū)改造作為本次房產(chǎn)新政的第一條？為什么要大力實施貨幣化安置？
答：按照國務(wù)院的總體部署，去年以來我市積極推進(jìn)棚戶區(qū)改造，取得了明顯成效。實施棚戶區(qū)改造是一項民生工程，特別是我市上世紀(jì)七、八十年代建造的房子比較多，受當(dāng)時建設(shè)條件限制，住房質(zhì)量比較差，危房比較多，推進(jìn)棚戶區(qū)改造有利于加快改善群眾的住房條件。推行貨幣化的安置方式，通過政策引導(dǎo)讓安置戶領(lǐng)取貨幣補(bǔ)貼自愿到市場選購住房安置，可以避免集中建造安置房所帶來的社會問題，也可以增加安置戶的選擇余地，方便其生產(chǎn)生活，當(dāng)然也能聯(lián)動房地產(chǎn)市場的發(fā)展，促進(jìn)住房消費，有利于去庫存。去年，我市棚戶區(qū)改造貨幣化安置的戶數(shù)為11423戶，其中危舊房改造項目貨幣化安置率達(dá)到80.6%，海曙、江東、江北三區(qū)選擇貨幣化安置被征收人中已購房的已達(dá)到了41%。
記者提問：我市住房公積金在支持職工住房消費方面有哪些措施？
答：主要有以下幾方面措施：
一是繼續(xù)落實好已出臺的政策。如最高貸款額度方面，將職工按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度為100萬元/戶；降低購房貸款首付款方面，首套房及第二套改善性自住住房，商品房首付款為20%；保證應(yīng)貸盡貸方面，繼續(xù)實施住房公積金個人住房貸款轉(zhuǎn)商業(yè)性個人住房貼息貸款政策等。
二是實施住房公積金政策擴(kuò)面，使更多的職工可以享受住房公積金貸款優(yōu)惠。今年全市力爭凈增繳存住房公積金職工8萬人以上。
三是優(yōu)化住房公積金服務(wù)，進(jìn)一步提高審批效率，縮短業(yè)務(wù)辦理時間，方便職工繳存、提取和貸款。
四是為滿足住房公積金貸款資金需求，開展住房公積金資產(chǎn)證券化試點工作。
編輯： 李霞君