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近段時(shí)間，不時(shí)有國內(nèi)地產(chǎn)大腕光顧海曙區(qū)尚書街臨時(shí)停車場。但他們來的目的不是考察地塊開發(fā)，而是實(shí)地參觀體驗(yàn)一個(gè)由海曙房管處兩年前開發(fā)建成的停車系統(tǒng)。
地產(chǎn)大腕紛紛上門“練”停車
萬科、萬達(dá)、綠城……剛剛過去的3月份，陸續(xù)有28家國內(nèi)知名地產(chǎn)企業(yè)來到海曙區(qū)尚書街拆遷地塊的臨時(shí)停車場，一睹在地產(chǎn)界廣為流傳的停車設(shè)計(jì)———地勢(shì)高差斜向泊車系統(tǒng)。
“不虛此行。”萬達(dá)集團(tuán)北京總部一位郭姓技術(shù)總監(jiān)駕駛一輛7座商務(wù)車在泊車位上親自體驗(yàn)了一把進(jìn)出庫后說。廣州碧桂園集團(tuán)、鄭州中建集團(tuán)、南京弘陽集團(tuán)等公司的考察人員也紛紛效仿。
尚書街停車場居于一塊三面有圍墻的不規(guī)則地塊中間，停車設(shè)施為水泥構(gòu)筑，分兩層，外形類似于居家斜隔板式鞋柜，即在同一個(gè)立面分成兩層，一層朝上、一層朝下，上下兩層分別分隔成6個(gè)停車位。
“平時(shí)這幾個(gè)停車位有人停車嗎？停車人進(jìn)出庫是否容易刮擦？”筆者問停車場管理人員。“停車場空的時(shí)候，車主都是找地面車位的，但當(dāng)節(jié)假日停車量大時(shí)，這個(gè)停車設(shè)施也很受歡迎，會(huì)停得滿滿的。”管理人員說，一般車主會(huì)比較小心進(jìn)出庫，他沒有聽說過出現(xiàn)刮擦情況。
停車設(shè)計(jì)火爆緣自一網(wǎng)帖
尚書街臨時(shí)停車場的這一停車設(shè)計(jì)建成于2013年1月份，是海曙區(qū)房管處科研攻關(guān)項(xiàng)目“地勢(shì)高差斜向泊車系統(tǒng)”的試點(diǎn)樣本，建設(shè)目的在于探索在有限空間如何進(jìn)一步挖掘停車潛力。
這一泊車設(shè)計(jì)核心在于向地下“借取”1.2米的垂直高度空間，地面抬高1米垂直空間，形成重疊而平行的上下兩個(gè)坡面，分別用來停車。同時(shí)，在斜坡面上采用側(cè)斜向的泊車方式，可將行車單向次通道的寬度從正常的6米縮減至4米。
應(yīng)用了近兩年的停車設(shè)計(jì)緣何突然間引發(fā)地產(chǎn)界關(guān)注？原來，3月初網(wǎng)上出現(xiàn)名為“地產(chǎn)界又出神設(shè)計(jì)！綠地停車位新技術(shù)一年節(jié)省20億！”的網(wǎng)帖。
從網(wǎng)帖看，介紹的就是海曙區(qū)房管處研發(fā)的停車設(shè)計(jì)，以及海曙區(qū)房管處后期跟進(jìn)提出的、依據(jù)不同場地情況可采用的四種創(chuàng)新模式。而最吸引眼球的，莫過于網(wǎng)帖的最后一段：“以綠地集團(tuán)年開發(fā)車位16萬個(gè)、每個(gè)車位25平方米計(jì)算，若采用這種技術(shù)，可少建設(shè)車位100萬平方米以上，按車位造價(jià)每平方米2000元計(jì)算，一年就可節(jié)約20億元。”
改造樣本令地塊停車量增四成
“按照?qǐng)龅匾酝畲笸＼嚵坑?jì)算，原可停18輛車，改造后地塊可輕松停下25輛車。”停車位研發(fā)人員高級(jí)工程師王法錦說，從樣本實(shí)際情況看，這一面積不到700平方米的停車場，配以立體停車位和實(shí)施單向通行管理，停車數(shù)量可增加40%左右。
除了省空間，省成本也是這一泊車系統(tǒng)的一大優(yōu)勢(shì)。據(jù)悉，造價(jià)方面，平均一個(gè)停車位在2萬元左右，如采用鋼結(jié)構(gòu)，還可實(shí)現(xiàn)重復(fù)拆裝，減少浪費(fèi)，使用成本和管理成本都明顯低于立體停車庫。
那么，網(wǎng)曝“大型房產(chǎn)公司就此一年可省20億元靠譜嗎？”對(duì)此，王法錦認(rèn)為“靠譜”。他介紹，目前來學(xué)習(xí)交流的28家企業(yè)中，九成以上表示將該設(shè)計(jì)運(yùn)用于地下停車場，“一個(gè)住宅項(xiàng)目，40%的成本用于地下室建設(shè)，若構(gòu)筑地勢(shì)高差斜向泊車系統(tǒng)在地下疊加使用，同樣車位數(shù)，地下建設(shè)量可減少約30%。而一個(gè)大型房企一年的開發(fā)項(xiàng)目不止一個(gè)，若年度開發(fā)總投資為1000億元，采用該系統(tǒng)，車庫建設(shè)成本節(jié)省約20億元或有可能。”
據(jù)了解到，目前，構(gòu)筑地勢(shì)高差斜向泊車系統(tǒng)處于推廣階段，海曙也對(duì)專利技術(shù)秉持開放態(tài)度。
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