《清華韓秀云講經(jīng)濟(jì)》

　　韓秀云 著

　　中信出版社

　　2019年5月

　　用經(jīng)濟(jì)學(xué)視角，讀懂日常生活

　　朱晨凱

　　“2019年可能是過去十年最差的一年，但卻是未來十年最好的一年。”這是最近很流行的說法，雖有所夸張，但也在一定程度上反映出全球經(jīng)濟(jì)增長正在經(jīng)歷全面放緩的現(xiàn)實(shí)：世界七大經(jīng)濟(jì)體無一例外都結(jié)束了高增長，各國都面臨著不同程度的危機(jī)。萬物皆有周期，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行也不例外，既有繁榮鼎盛時，便有衰敗下行期。經(jīng)濟(jì)寒冬、股市大跌、消費(fèi)降級、公司裁員……這些都和你無關(guān)嗎？但你可能很想知道：你用的進(jìn)口化妝品，即將漲價還是降價？房價會不會降，買房還能不能當(dāng)成一筆投資？物價不斷上漲，為什么錢越來越不值錢？這些問題本質(zhì)上是宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢的體現(xiàn)。   

　　本書作者系清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授韓秀云。作者認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的正是這些關(guān)乎每個人切身利益的話題，如果有一定的經(jīng)濟(jì)學(xué)知識，就能透過紛繁復(fù)雜的表象，看清日常生活中的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，更好預(yù)測出經(jīng)濟(jì)趨勢，進(jìn)而理性分析，做出準(zhǔn)確判斷。 作者用通俗語言解釋經(jīng)濟(jì)學(xué)問題。比如，談到樓市調(diào)控，作者指出，許多人都用“十字路口”來形容當(dāng)前的中國樓市，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)令市場人士對樓市調(diào)控松綁有了更多期待。作者對中國樓市的趨勢判斷是“短線看跌、中線看平、長線看漲”。短線一定是振蕩的，政府一直在進(jìn)行調(diào)控或者說打壓，壓到最后扛不住必然下跌，但未來樓市走勢依然樂觀，中線會平，長線還會漲。因?yàn)闃鞘械膬r格應(yīng)該由市場來決定，從長遠(yuǎn)來看，它一定回到理性價格。對此，作者的理由是，衡量任何一個產(chǎn)業(yè)和行業(yè)的價格，都要看供給和需求關(guān)系，土地資源是有限的，而資金是相對富余的，當(dāng)前中國正處在從農(nóng)業(yè)國轉(zhuǎn)變?yōu)楣�業(yè)國的過程中，過去已經(jīng)有兩億多人口從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市，未來還有兩億人口要進(jìn)城，這是巨大的住房剛性需求。  

　　在本書中，讀者不僅可以學(xué)習(xí)到專業(yè)的經(jīng)濟(jì)學(xué)知識，而且能讀到股市、樓市、匯市分析，學(xué)會運(yùn)用這些經(jīng)濟(jì)學(xué)知識，可望在經(jīng)濟(jì)寒冬中讓資產(chǎn)保值增值。

　　【精彩書摘】

　　■談樓市：買房要注意這五件事

　　在平時講課中，總有人問我：老師，我想買房，是買現(xiàn)房好，還是買期房好？是買精裝修的房好，還是買毛坯房好？是用現(xiàn)金買房好，還是用貸款買房好？我總結(jié)出買房應(yīng)該注意以下五點(diǎn)。    

　　第一點(diǎn)，現(xiàn)房遠(yuǎn)比期房好。為什么呢？一般期房預(yù)售的時候，開發(fā)商會給你看一個樣板間，樣板間讓你看得心滿意足，但等你收房時，不管開發(fā)商把房子蓋成什么樣，你都只能照單全收。如果你買的期房是個爛尾樓，開發(fā)商沒錢繼續(xù)蓋，跑路了，你的房子就會遙遙無期，期房的不確定性太多了。  

　　第二點(diǎn)，精裝遠(yuǎn)比毛坯好。為什么呢？中國城市剛開始建房時，就像農(nóng)村蓋房子一樣，先把房子蓋起來，至于內(nèi)部裝修那就是個人的事情了。有些農(nóng)村蓋了一棟棟小樓，外表很漂亮，但進(jìn)去一看，實(shí)在不敢恭維，裝修差得沒法住。當(dāng)今世界，發(fā)達(dá)國家蓋房子都是裝修好了的。北京現(xiàn)在已經(jīng)不允許賣毛坯房了，為了環(huán)保的需要，必須賣精裝房。想想看，如果你買了毛坯房，裝修好了搬進(jìn)去住，可你的樓上樓下10年內(nèi)都在陸續(xù)裝修，就等于你這10年都住在工地上，你怎么生活？因此，如果有條件，一定要選擇精裝房，這代表房產(chǎn)的未來趨勢。 

　　第三點(diǎn)，貸款遠(yuǎn)比現(xiàn)金好。無論哪種貨幣都是一國政府印的，不夠了可以加印。那土地不夠了可以加印嗎？資源不夠了可以加印嗎？房產(chǎn)不夠了也可以加印嗎？都不可以！所以，我的觀點(diǎn)是：買房可以不升值，但它一定能跑贏通貨膨脹。你若買房，找銀行貸款是合適的，因?yàn)橘J款利率就是那年的通脹率。 

　　第四點(diǎn)，房子早買比晚買好。房子是一種特殊商品，它不僅有居住功能，有投資價值，還有抵抗通脹的能力。明白了這一點(diǎn)，你就不會一直抱怨房價上漲了，也不會總想等著房價跌了再買。2016年我上網(wǎng)查詢各個樓盤房價，已經(jīng)沒有我買得起的房子了。2017年我連購房資格都沒了。原來可以買一套房子的錢，現(xiàn)在只能買個洗手間了。所以，如果你有錢，房子還是早買比晚買好。   

　　第五點(diǎn)，淡季買房遠(yuǎn)比旺季買房好。旺季時，開發(fā)商都在捂盤，到年底了逐漸賣盤。淡季時，大家都在觀望，這時你要快速出手，才能買到價格優(yōu)惠的房子。如果你想買二手房，也要把握季節(jié)行情。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，從2005年到2017年，這12年間，房價指數(shù)被低估的時間，大多集中在12月至來年的3月。天氣冷人心也冷，這段時間的樓市很冷。3月之后房價才開始上升。原因是大家忙著過年，買房要等過年后再說。所以，3月是樓市的小陽春。但買房要反其道而行之，你買房應(yīng)該買在淡季，賣房應(yīng)該賣在旺季。

　　■一個人最大的能力不是經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，而是投資自己 

　　我們看到的那些光鮮亮麗的人生，常常都是幾代人投入產(chǎn)出的結(jié)果。在他們那里，家庭就像一條船，掌舵人的航行方向越對，家庭抵御風(fēng)險的能力越強(qiáng)，可以給后代們提供的資源就越多。剛畢業(yè)進(jìn)入職場的這幾年正是奮斗的幾年，趁著父母還年輕，趁著自己可以將全部的精力放在工作和自我追求上。如果他們在這個時候向孩子要求回報，其實(shí)是在傷害家庭未來的可能性。   

　　從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來看，一個家庭，對未來沒有長遠(yuǎn)規(guī)劃，急切地希望孩子趕緊回饋，他們索取的回報率其實(shí)是最低的。而那些回報率更高的事情，常常都會讓產(chǎn)品打磨得更精細(xì)、更有質(zhì)感。只有這樣，才能有更高的售價，更廣的受眾。對于一個家庭而言，也是同樣的。父母拼命供養(yǎng)出一個大學(xué)生后，不要在他們一畢業(yè)時就要求回報。而是給孩子足夠的成長期，這樣才能增加整個家庭抵御風(fēng)險的能力。所以，不是農(nóng)村人、城里人的問題，而是，一個人混得好不好，要看他自我努力的時間夠不夠、掌握技能多不多。

　　這和一個人過去的起點(diǎn)、現(xiàn)在的資源、未來的規(guī)劃也有密切的關(guān)系。起點(diǎn)，無法改變，但要為了以后的道路整合自己當(dāng)下的資源。

　　有一句話說得很對：一個人要像經(jīng)營企業(yè)一樣，經(jīng)營自己的人生。如果經(jīng)營企業(yè)稍有不慎，就意味著破產(chǎn)和返貧。那些懂得經(jīng)營自我的人，才能有計劃地應(yīng)對風(fēng)險，做好量變到質(zhì)變的前期準(zhǔn)備。一開始，就要從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度整理自己人生的投資企劃。

　　■量入為出，沒有永遠(yuǎn)的牛市

　　記得我朋友剛畢業(yè)的時候，趕上了房市的浪潮。他加入房產(chǎn)銷售的大軍，成功實(shí)現(xiàn)了年入50萬。在這樣的銷售成績下，朋友自然很快就飄飄然起來。   

　　他把平臺和風(fēng)口的助力當(dāng)成了自己的能力，趕緊買房買車，辭職創(chuàng)業(yè)。結(jié)果，不到一年就被打回原形，差點(diǎn)連房貸都還不起。有人說，年輕的時候就要對自己好，不要在最好的年齡，穿得最土，用得最差。房子、車子必須是一個體面的人的標(biāo)配。  

　　其實(shí)，沒有永遠(yuǎn)的熊市，也沒有永遠(yuǎn)的牛市。好和壞，總是交替呈現(xiàn)的。說實(shí)話，一個人想把自己打扮得光鮮一點(diǎn)，想去追夢，本身并沒有什么問題。但是有一點(diǎn)，在自己消費(fèi)能力匹配不了欲望的時候，靠別的東西來支撐，多少都會付出代價。量入為出這句話，任何時候都是適用的。    

　　用一句經(jīng)濟(jì)學(xué)上的話來說，年少的時候，我們分辨不了什么是套路，什么是本質(zhì)。所以，盲目買房，盲目辭職，盲目跟風(fēng)消費(fèi)。其實(shí)，大部分人在現(xiàn)實(shí)消費(fèi)、工作、學(xué)習(xí)、自我經(jīng)營的時候，根本就沒有經(jīng)濟(jì)學(xué)方面的意識。他們以為是命運(yùn)安排了自己如今的悲劇，殊不知卻是自己不懂經(jīng)營自己的人生。

　　■有經(jīng)濟(jì)學(xué)思維，才能把自己經(jīng)營成“名優(yōu)產(chǎn)品”

　　記得朋友公司有個人，平時并不顯山露水。但是有一次涉及一個數(shù)據(jù)分析時，他把行業(yè)參數(shù)、歷史成因、現(xiàn)階段的發(fā)展?fàn)顩r，都羅列得一清二楚。因?yàn)殛P(guān)于這個領(lǐng)域國內(nèi)外的情況，他都研究過，并把他們吃透了。我相信，每個領(lǐng)域都有這樣的人。    

　　他們會形成今天的能力，不是一蹴而就的，而是靠一點(diǎn)一滴的自我經(jīng)營。他們的核心優(yōu)勢，超過了這個世界上百分之八十的人，完全符合二八定律。他們就像華為、蘋果一樣，是業(yè)界的名牌產(chǎn)品。

　　而當(dāng)一個人把自己慢慢經(jīng)營成某個領(lǐng)域的專家時，你地位想不高都難。所有的發(fā)展脈絡(luò)、所有的技術(shù)問題你都可以做到一目了然。而這一切，都需要你盡早清醒，能以經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度思考人生。什么時候該投資，什么時候要轉(zhuǎn)向，什么時候該儲備，什么時候該放手一搏。

　　當(dāng)你的認(rèn)知超過大多數(shù)人時，別人看到的是現(xiàn)象，你看到的是背后的經(jīng)濟(jì)邏輯。我相信，很多人都覺得自己可以把生活梳理得更好，只是找不到合適的方向。

　　其實(shí)，這不是你的問題，也不是努力的問題，而是你還沒有掌握世界發(fā)展的趨勢，你只有用經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理，才能更透徹的分析自己的方向，經(jīng)營自己的未來。

　　宏觀大勢中的某個細(xì)節(jié)，可能會像蝴蝶效應(yīng)一樣，影響我們的人生。沒有繞過人生歷程中的某一段本可避開的低谷，可能是因?yàn)槲覀儾欢�未雨綢繆。轉(zhuǎn)變意識，你才能轉(zhuǎn)變思維。轉(zhuǎn)變思維，你才能擁有更從容的人生。而擁有經(jīng)濟(jì)學(xué)思維的你，才能把自己經(jīng)營成“名優(yōu)產(chǎn)品”，預(yù)測和把握未來方向。